Casa própria: o que envolve a aquisição do bem?

Antes de adquirir a casa própria, é essencial estar atento a alguns processos, fundamentais para que o consumidor faça a melhor escolha. Descubra quais são eles!

É sabido que comprar um imóvel envolve planejamento, análise de orçamento, acesso a recursos financeiros para dar entrada na compra, coleta de documentos, escolha do imóvel mais adequado às necessidades da família, entre outros. Afinal, o que é preciso considerar antes de comprar uma casa? Há um passo-a-passo a ser seguido? Como fazer as melhores escolhas?

Comece com o planejamento

O primeiro passo para realizar o sonho de adquirir uma casa própria é o planejamento. Planejar significa entender os passos que devem ser seguidos antes de iniciar a busca pelo imóvel. 

O planejamento compreende avaliar os recursos disponíveis para compra do imóvel, os gastos atrelados à operação — tributos e compra de mobiliário, por exemplo —, o prazo dentro do qual se pretende comprar a casa e fazer a mudança, a logística envolvendo a mudança e a nova rotina familiar.

Trata-se, assim, de um panorama que envolve os principais passos e aspectos que precisam ser levados em consideração pela família antes de realizar qualquer movimento envolvendo pesquisa de mercado e contato com corretores de imóveis e instituições financeiras.   

Avalie qual imóvel pretende adquirir

Feito o planejamento, o passo seguinte é a análise de qual imóvel se pretende adquirir. Aqui, é fundamental considerar os planos da família a longo prazo. Por exemplo: um casal sem filhos deve avaliar se pretende aumentar a família, já que isso impacta questões como localização do imóvel e tamanho. 

Enquanto algumas pessoas preferem morar em casas, outras não abrem mão da praticidade e segurança dos apartamentos. É nesse momento que são levantadas e discutidas tais questões, com definições que ajudam a estabelecer um critério na hora de comprar a casa própria.

Entenda as necessidades da família

A família é pequena e precisa estar próxima da região metropolitana? A família é grande e precisa estar próxima de escolas e universidades? Ainda: a família precisa de um escritório para realizar atividades profissionais e educacionais online?

As características e necessidades do conjunto familiar são alguns dos fatores determinantes na hora de escolher o imóvel. Por isso, é essencial entender as necessidades da família e quais são as melhores escolhas.

Defina a forma de aquisição

O passo seguinte demanda a análise das finanças e a forma de aquisição do imóvel. Nesse momento, será necessário responder a perguntas como:

• Qual o valor disponível para a aquisição do bem?
• O imóvel será pago  à vista ou financiado?
• Em caso de financiamento, qual o valor mínimo de entrada?
• A família já tem o valor mínimo disponível para dar entrada?
• Além da entrada e do valor das parcelas do financiamento, quais são os demais custos atrelados à compra?
• Que tipo de financiamento será feito?
• As parcelas do financiamento cabem no bolso?
• Qual será a instituição financeira escolhida para firmar o contrato de financiamento?
• Quais os documentos exigidos?

Todas essas perguntas precisam ser respondidas e aqui o planejamento feito na primeira etapa vai ajudar bastante. O consumidor deve lembrar que a compra de um imóvel, principalmente sem mobília, está atrelado a custos com compra de móveis e eletrodomésticos, o que precisa ser considerado no planejamento financeiro.

Escolha o imóvel

Com todas as principais questões sanadas, já é possível começar a visitar imóveis que atendem às necessidades e ao orçamento disponível. Vale lembrar que a ajuda de um corretor pode fazer toda a diferença nessa etapa.

Além disso, dependendo dos objetivos da família, pode ser interessante conversar com construtoras que vendem imóveis na planta, além de visitar imóveis já prontos e mobiliados. Os critérios de visita e escolha da casa dependem do planejamento traçado anteriormente e das particularidades de cada família.

Separe os documentos e assine o contrato

Por fim, escolhido o imóvel, é hora de separar os documentos e assinar os contratos. Nessa etapa, é importante ter cautela. Em caso de financiamento, o consumidor deve assinar o contrato com atenção e sanar todas as dúvidas com a instituição financeira. A documentação do imóvel deve estar registrada e sem qualquer gravame de ônus em favor de terceiros. O suporte de um advogado poderá trazer mais segurança à operação.